Zum Verkauf steht ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit klarem Entwicklungspotenzial im beliebten Stadtteil Dortmund-Mitte. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1908 bietet fünf voll vermietbare Etagenwohnungen sowie ein großes, unausgebautes Dachgeschoss – eine vorläufige Baugenehmigung zum Ausbau liegt bereits vor. Damit lassen sich zusätzliche Wohnflächen und nachhaltige Wertsteigerung realisieren. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 531,5 m², das Grundstück ist 344 m² groß. Eine Maisonette-Wohnung mit ca. 150 m² großem Privatgarten bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung oder gehobenen Vermietung. Die Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen, moderne Fenster, Balkone mit Südausrichtung und eine frisch gestrichene Fassade. Es besteht kein akuter Instandhaltungsbedarf. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 3.000 €/Monat (netto kalt) bei drei vermieteten Einheiten – mit erweiterbarem Potenzial durch Neuvermietungen, Dachausbau und strategische Optimierung. Die Verwaltung erfolgt direkt durch den Eigentümer, wodurch die laufenden Kosten minimiert sind.