Objektbeschreibung

Diese frisch modernisierte 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung und die zentrale Lage in der beliebten Aaseestadt. Der neue Bodenbelag sowie die hellen Farben schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl – ideal für Singles, Pendler oder Studierende, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
Das Highlight ist der große Balkon mit Südausrichtung, der viel Sonnenlicht bietet und den Wohnbereich perfekt erweitert. Eine funktionale Küche, ein gepflegtes Tageslichtbad, ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Fahrstuhl im Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus – regelmäßige Modernisierungen und Instandhaltungen garantieren den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.

Fakten im Blick

• Wohnfläche: ca. 45 m²

• Zimmer: 1

• Etage: 4. Obergeschoss

• Balkon in Südausrichtung

• Modernisiert: neuer Boden, frisch gestrichen

• Einbauküche

• Tageslichtbad

• Fahrstuhl vorhanden

• Kellerraum

• Baujahr: 1976

• Energetischer Zustand: regelmäßig modernisiert

• Heizung & Fenster neu, Dach saniert

• Haustiere erlaubt

• Gepflegte Gemeinschaftsanlage

• Frei ab sofort
  Nebenkosten / Rücklagen

• Hausgeld: 233,00 € / Monat

• Erbpachtzins: ca. 708,00 € / Jahr

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der gefragten Aaseestadt, nur ca. 2 km von der Innenstadt entfernt. Der Aasee, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar.
Dank der sehr guten ÖPNV-Anbindung gelangt man schnell zur Universität, zum HBF oder an den Prinzipalmarkt.
Beliebt bei Studierenden, Klinik-Mitarbeitern und Pendlern – ein Standort mit langfristig hoher Nachfrage.