In der beliebten Gereonstraße erwartet Sie diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, große Fensterflächen mit viel Tageslicht und einen seltenen Vorteil in zentraler Stadtlage: den direkten Gartenzugang über den Balkon.
Der Balkon schließt sich unmittelbar an die Küche an und bietet damit nicht nur einen zusätzlichen Ess- oder Entspannungsbereich im Freien, sondern auch Zugang zum gemeinschaftlichen Garten. Da dieser nur sehr selten von anderen Parteien genutzt wird, genießen Sie hier nahezu eine private Atmosphäre – ideal zum Entspannen, Lesen oder für kleine Gartenprojekte.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut proportionierte Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders das Schlafzimmer bietet durch seine Größe die Möglichkeit, es in zwei Bereiche zu unterteilen, sodass ein kombinierter Schlaf- und Arbeitsbereich entsteht. Damit ist die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Studenten bestens geeignet.
Dank der Lage im Hochparterre ist die Wohnung auch für Senioren attraktiv, die Wert auf kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit legen. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern durch ihre zentrale Lage und flexible Aufteilung hervorragende Vermietungschancen.
Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 13 m², ein zusätzliches Abteil auf dem Dachboden (ca. 10 m²), zwei Plätze in der Waschküche sowie ein Fahrradkeller sorgen für ausreichend Stauraum und runden das Raumangebot perfekt ab.
Auch die technische Seite des Gebäudes präsentiert sich in einem guten Zustand: Das Dach wurde bereits komplett erneuert und die Gasheizung modernisiert. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 120 kWh/(m²a) (Klasse D) aus.