Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Stadthaus befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Telgte und vereint auf gelungene Weise traditionellen Charme mit moderner Wohnqualität.
Das Gebäude wurde bereits vor 1768 erstmals erwähnt und im Jahr 2008 aufwendig kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine zeitlose Gestaltung und energieeffiziente Technik gelegt.
Auf rund 213 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige, lichtdurchflutete Räume mit durchgehend verlegten massiven Eichendielen. Der offene Wohn- und Essbereich mit Tunnelkamin bildet das Herzstück des Hauses. Eine maßgefertigte Küche mit Kochinsel und angrenzender Speisekammer verbindet Funktionalität mit Design.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide, ein modernes En Suite-Bad mit begehbarer Dusche sowie zwei weitere Zimmer – eines davon mit Massivholzsauna.
Ein zweites Bad, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und der teilausgebaute Keller mit Technik- und Abstellräumen komplettieren das Raumangebot.
Der eingewachsene Garten bietet mit altem Baumbestand, Rasenfläche und Terrasse einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Eine Photovoltaikanlage (8,3 kWp) mit Speicher, eine Viessmann-Gasheizung, sowie ein Bewässerungssystem sorgen für nachhaltigen Komfort.
Ein Außenstellplatz mit Starkstromanschluss rundet das Angebot ab.

Fakten im Blick:

• Traditionelles Stadthaus, 2008 kernsaniert

• Grundstück: ca. 435 m²

• Wohnfläche: ca. 213 m², Keller: ca. 33 m²

• Offene Küche mit Kochinsel und Speisekammer

• Wohn- & Essbereich mit Tunnelkamin

• 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Sauna

• Massive Eichendielen nahezu im gesamten Haus

• Photovoltaikanlage 8,3 kWp mit Speicher (BYD, erweiterbar)

• Bewässerungssystem (Rain Bird), Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)

• Viessmann Gas-Brennwertkessel (Vitodens 200 W)

• Klimaanlage im Elternschlafzimmer

• Stellplatz mit 16A-Starkstromanschluss

• Haus steht nicht unter Denkmalschutz

Lagebeschreibung

Das Stadthaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Telgter Altstadt, nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt.
Die Lage verbindet Zentrumsnähe mit Privatsphäre – umgeben von gepflegten Nachbarhäusern, Kopfsteinpflaster und dem besonderen Flair der Altstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der angrenzende Rad- und Fußweg „Hagen“ führt direkt in die Emsauen und bietet einen hohen Freizeitwert.
Durch die Nähe zu Münster (ca. 20 Minuten mit dem Auto oder der Bahn) ist Telgte ein beliebter Wohnort für alle, die das ruhige Stadtleben mit guter Anbindung kombinieren möchten.