Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Architektur, großzügige Flächen und moderne Technik zu einer seltenen Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Die stilvolle Fachwerkvilla befindet sich auf einem beeindruckenden, parkähnlichen Grundstück und bietet ein Umfeld, das sowohl repräsentativ als auch privat genutzt werden kann.
Neben der außergewöhnlichen Architektur und dem großzügigen Raumangebot überzeugt das Anwesen durch eine hochwertige und zeitgemäße technische Ausstattung. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und entspricht in wesentlichen Bereichen heutigen Anforderungen an Energieeffizienz, Komfort und Sicherheit.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe (Weishaupt, Baujahr 2023) in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (ca. 15,79 kWp) inklusive Batteriespeicher mit insgesamt 16 kWh Kapazität. Dadurch ist ein hoher Grad an energetischer Autarkie möglich.
Für die Elektromobilität stehen sowohl eine private Wallbox als auch eine Firmenwallbox zur Verfügung. Eine Alarmanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine genehmigte Kaminanlage sowie ein eigenes Grundwassersystem zur Gartenbewässerung.
Diese Kombination aus historischer Bausubstanz und moderner Technik macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die repräsentatives Wohnen und Arbeiten mit zeitgemäßem Komfort und steuerlicher Effizienz verbinden möchten.
Die Immobilie ist baurechtlich als Gewerbeobjekt mit genehmigter Betriebsinhaberwohnung ausgewiesen. Die Nutzung als Betriebsinhaberwohnung ist genehmigt und ermöglicht es Selbstständigen, Freiberuflern oder Unternehmern, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu verbinden.
Im Inneren präsentiert sich das Gebäude durchgehend auf Wohnniveau: großzügige Räume, offene Wohnbereiche, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Wohnen über Büro- oder Praxisnutzung bis hin zu kombinierten Konzepten.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, das dem Anwesen einen nahezu privaten Charakter verleiht und Raum für Erholung, Repräsentation oder auch betriebliche Nutzung bietet.
Dieses Objekt richtet sich gezielt an Käufer, die eine steuerlich attraktive Lösung suchen und ihre berufliche Tätigkeit mit hochwertigem Wohnen verbinden möchten.

Fakten im Blick

• Grundstücksgröße: ca. 1.400 m² (aufgeteilt auf 4 Flurstücke)

• Gesamtfläche: ca. 600 m²

• Zimmer: 9

• Baujahr: 1998, laufend modernisiert

• Vollunterkellert

• Genehmigte Betriebsinhaberwohnung

• Heizung: Luftwärmepumpe (Weishaupt, 2023)

• Photovoltaikanlage ca. 15,79 kWp

• Batteriespeicher gesamt 16 kWh

• Kamin mit Genehmigung

• Wallbox (privat & Firmenwallbox)

• Eigenes Grundwassersystem für Gartenbewässerung

• Alarmanlage

• Hochwertige technische und energetische Ausstattung

• Energieausweis in Vorbereitung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Lage im Raum Münster-Wolbeck mit guter Anbindung an das Stadtgebiet Münster. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Die Lage eignet sich ideal für eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen: ruhig genug für konzentriertes Arbeiten und hochwertiges Wohnen, gleichzeitig gut erreichbar für Kunden, Mitarbeiter oder Geschäftspartner. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Anbindung an das Münsteraner Stadtzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar.